Những điều đặc biệt từ chung cư Hong Kong

 NHỮNG ĐIỀU ĐẶC BIỆT TỪ HONG KONG

Cuối tuần vừa qua, Đoàn công tác Hưng Thịnh gồm các thành viên là Ban lãnh đạo Tập đoàn cùng quản lý một số đơn vị/phòng ban đã có chuyến khảo sát thực tế thị trường bất động sản tại Hong Kong. Chuyến đi đã mang lại nhiều thông tin hữu ích, kinh nghiệm mà chúng ta có thể học hỏi, đặc biệt về lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Sau đây, xin được chia sẻ cùng tất cả Anh/Chị những thông tin chính mà Đoàn ghi nhận được:

Hong Kong – Tên chính thức: Đặc khu hành chính Hong Kong thuộc Cộng hoà nhân dân Trung Hoa. Được xếp hạng là một trong 10 thành phố đắt đỏ nhất thế giới.

? Hong Kong không rộng, được bao bọc bởi nhiều núi đồi, tổng diện tích hiện tại 1.100 km2, chia làm 3 khu vực chính gồm: Tân Giới – khu ngoại ô; Bán đảo Cửu Long – khu buôn bán thương mại sầm uất nổi tiếng với những khu chợ và phố đêm; Đảo Hong Kong – đảo hành chính văn phòng với các cơ quan nhà nước, các tập đoàn kinh tế lớn đặt tại đây. Ngoài ra, Hong Kong còn được bao bọc bởi 260 hòn đảo lớn nhỏ ngoài khơi nên nơi đây có một đặc điểm là mực nước luôn phẳng lặng.

? Với diện tích này cùng dân số gần 7,4 triệu (số liệu năm 2017), phương tiện đi lại của người dân ở đây chủ yếu là bằng các phương tiện công cộng như: xe buýt, tàu điện ngầm, xe taxi và đi bộ.

? Hong Kong là nơi có cảng biển nước sâu lớn nhất thế giới – Cảng Victoria. Nằm giữa bán đảo Hong Kong và bán đảo Cửu Long, Victoria được ví như nhịp đập, hơi thở của đất nước này với tần suất hoạt động 24/24.

Kiến trúc và xây dựng:

? Hong Kong hiện nay đã trở thành một trung tâm của kiến trúc hiện đại, với các tòa nhà chọc trời, tập trung ở trong và xung quanh khu vực Trung tâm. 4 trong số 15 tòa nhà chọc trời cao nhất thế giới nằm ở Hong Kong. Bên cạnh đó, Hong Kong cũng còn khá nhiều khu căn hộ lâu đời, tuổi thọ từ 40 năm trở lên với vẻ ngoài cũ kỹ, không còn đẹp và tươm tất nữa.

? Một khác biệt trong xây dựng ở Hong Kong là xây nhà dùng giàn giáo tre theo cách truyền thống. Ưu điểm của giàn giáo tre là tiết kiệm diện tích (do đất chật), dễ lắp ghép và khi tháo dỡ cũng nhẹ nhàng, dễ vận chuyển hơn giàn giáo sắt.

? Đặc biệt, người Hong Kong rất tin về phong thủy nên các yếu tố trong xây dựng đều được tính toán rất kỹ lưỡng. Ví dụ: Các tòa nhà đều có thế “lưng tựa núi, mặt hướng biển” tạo tài lộc; chiều cao các công trình thường là những số đẹp như 68, 88, 118…

Về Bất động sản:

? Do Hong Kong có quỹ đất hạn chế và ít tài nguyên thiên nhiên nên ba thứ đắt đỏ nhất ở đây là: bất động sản, xăng dầu và nước sạch (nước phải mua từ Trung Quốc). Tuy nhiên, Hong Kong lại có nguồn năng lượng dồi dào từ khai thác nhiệt điện, điện hạt nhân… nên ở đây không bao giờ thiếu điện và giá điện rẻ (so với GDP Hong Kong).

? Được biết tại Hong Kong hơn 90% dân số đều sinh sống ở chung cư. Chung cư tại đây có 2 dạng: Chung cư do tư nhân xây dựng, giá thành thường rất cao, hình thức xây dựng được chú trọng và chất lượng tốt hơn. Đối với chung cư do chính phủ xây dựng thường là các khu nhà ở bình dân, giá rẻ với diện tích nhỏ để bán hoặc cho người dân thu nhập thấp/trung bình thuê lại.

? Đa số các công trình ở Hong Kong có độ cao từ 45 tầng trở lên. Căn hộ càng trên cao thì giá trị càng đắt. Diện tích đa dạng từ 30-50-60m2/căn. Mức giá cho một căn hộ khoảng 60m2 ở ngoại thành là 1 triệu USD (tương đương 23 tỷ VND), nội thành và khu trung tâm có giá dao động từ 1,5 – 2 triệu USD (tương đương từ 35 – 46 tỷ VND)/căn.

? Giá thuê phòng với diện tích từ 20m2 vào khoảng: 800-900 USD/tháng (tương đương 18 – 20 triệu VND). Tuy nhiên đây chỉ là những căn phòng với mức trung bình, nằm ở ngoại thành và thường là những tòa nhà cũ.

? Qua thông tin thu thập từ một số đối tác đang làm việc tại Hong Kong cũng như từ báo chí, được biết hiện nay thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng đang rất thu hút các nhà đầu tư châu Á, đặc biệt đến từ Hong Kong, Đài Loan,… nhờ giá cả thấp hơn và tiềm năng phát triển lớn.

? Đơn cử như dự án Q7 Saigon Riverside Complex, với vị trí đẹp bên sông, nhiều tiện ích, có thể nói đây là cơ hội tốt dành cho khách hàng trong và ngoài nước muốn sở hữu 1 căn hộ hiện đại tương đương Hong Kong. Bởi mức giá đang mở bán chỉ dao động từ 1,8 – 2,2 tỷ VND, tương đương 80.000 – 100.000 USD cho mỗi căn hộ 66m2, nghĩa là chưa bằng 1/10 so với giá nhà tại Hong Kong.

? Hiện tại, nguồn vốn FDI cũng như nhu cầu sở hữu nhà tại Việt Nam của người nước ngoài rất lớn, đây chính là thời điểm rất tốt để chúng ta giới thiệu và mở rộng sản phẩm của Hưng Thịnh đến với khách hàng trong nước cũng như người nước ngoài.

? Quả thật, còn rất nhiều điều thú vị khác ở Hong Kong – một thành phố phát triển, người dân văn minh, lịch sự và rất hiếu khách. Nhưng do thời gian Đoàn công tác có hạn nên chỉ xin chia sẻ những thông tin liên quan đến công việc của chúng ta.

Một số hình ảnh chung cư tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Toàn cảnh Hong Kong nhìn từ đỉnh núi Victoria (Thái Bình)

những điều đặc biệt từ hong kong
Toàn cảnh Hong Kong nhìn từ đỉnh núi Victoria (Thái Bình). Trong đó có hình ảnh đường tàu điện cổ đưa du khách từ chân núi lên đỉnh Victoria ở độ nghiêng 45 độ

những điều đặc biệt từ hong kong
View nhìn thành phố từ cáp treo Ngong Ping 360

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh nhà cao tầng tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Giàn giáo tre trong xây dựng tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Giàn giáo tre trong xây dựng tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Giàn giáo tre trong xây dựng tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Các khu chung cư của Hong Kong nhìn từ trên núi Victoria

những điều đặc biệt từ hong kong
Các tòa chung cư Hong Kong thấp thoáng bên sườn núi

những điều đặc biệt từ hong kong
Các chung cư cao cấp khu phía Nam Bán đảo Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư cao tầng tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Một số chung cư tại phía nam đảo Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư cao tầng tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư cao tầng tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Một số chung cư cao cấp tại phía nam đảo Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư do Chính phủ xây dựng tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư do Chính phủ xây dựng tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư do Chính phủ xây dựng tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư tại Hong Kong

những điều đặc biệt từ hong kong
Hình ảnh một số chung cư tại Hong Kong