TP.HCM đang thúc đẩy kế hoạch cải tạo, chỉnh trang hai khu dân cư lâu đời tại khu vực trung tâm gồm Mả Lạng và chợ Gà – Gạo. Theo phương án được thông qua, dự án sẽ phát triển các khu chung cư nhà ở xã hội cao từ 35-38 tầng, cung cấp hơn 2.100 căn hộ, đồng thời đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trường học và các công trình phục vụ cộng đồng.
Với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 16.369 tỷ đồng, đây được xem là một trong những dự án chỉnh trang đô thị đáng chú ý tại khu vực trung tâm TP.HCM.
Tổng quan dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo
Ngày 19/6/2026, HĐND TP.HCM đã thông qua chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT).
Dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 16.369 tỷ đồng. Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền là đơn vị được lựa chọn làm nhà đầu tư thực hiện theo phương án được thông qua.
Mục tiêu của dự án là thay thế những khu dân cư cũ có điều kiện sống hạn chế bằng các công trình nhà ở hiện đại, đồng bộ hơn về hạ tầng. Bên cạnh quỹ nhà ở xã hội, phương án quy hoạch còn bố trí nhà ở thấp tầng, trường học và các công trình hạ tầng xã hội cần thiết.
Một số thông tin đáng chú ý:
- Tổng vốn đầu tư dự kiến: Hơn 16.369 tỷ đồng.
- Hình thức triển khai: Đối tác công tư (PPP), hợp đồng BT.
- Nhà đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền.
- Khu Mả Lạng: Chung cư khoảng 38 tầng, dự kiến 1.400 căn hộ.
- Khu chợ Gà – Gạo: Chung cư khoảng 35 tầng, dự kiến 760 căn hộ.
- Thời gian triển khai dự kiến: Giai đoạn 2026-2029.
Quy hoạch khu Mả Lạng: Dự kiến xây chung cư cao 38 tầng
Khu Mả Lạng, còn được biết đến với tên gọi tứ giác Nguyễn Cư Trinh, là một trong những khu dân cư lâu đời tại khu vực trung tâm TP.HCM.
Khu vực này có diện tích khoảng 6,8 ha, được giới hạn bởi bốn tuyến đường Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Trải qua nhiều năm phát triển tự phát, nơi đây hình thành mật độ dân cư khá cao với nhiều căn nhà có diện tích nhỏ, hạ tầng và điều kiện sinh hoạt chưa đáp ứng tốt nhu cầu hiện nay.
Theo phương án quy hoạch được thông qua, khu Mả Lạng dự kiến phát triển các hạng mục:
- Chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ.
- 93 căn nhà ở thấp tầng.
- Trường học liên cấp.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.
Việc hình thành khu chung cư quy mô lớn được kỳ vọng góp phần thay đổi diện mạo đô thị, cải thiện điều kiện sinh hoạt cho người dân và khai thác hiệu quả quỹ đất tại khu vực trung tâm.
Đáng chú ý, khu Mả Lạng từng được thành phố định hướng chỉnh trang từ năm 2000. Tuy nhiên, dự án trải qua nhiều lần điều chỉnh và thay đổi phương án đầu tư nên chưa thể triển khai như kỳ vọng.
Vì vậy, chủ trương đầu tư mới được xem là bước tiến quan trọng trong quá trình tái thiết khu dân cư này.
Khu chợ Gà – Gạo dự kiến xuất hiện chung cư 35 tầng
Bên cạnh Mả Lạng, khu vực chợ Gà – Gạo cũng nằm trong kế hoạch chỉnh trang đô thị lần này.
Khu dân cư này nằm giữa các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin. Đây là khu vực có lịch sử hình thành lâu đời, từng gắn liền với hoạt động buôn bán và sinh hoạt của người dân thành phố.
Tuy nhiên, theo thời gian, nhiều công trình nhà ở và hạ tầng tại đây đã xuống cấp. Không gian sống chật hẹp cùng mật độ dân cư cao khiến việc cải thiện chất lượng đô thị trở thành yêu cầu cần thiết.
Theo phương án được phê duyệt chủ trương, khu chợ Gà – Gạo dự kiến xây dựng chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 35 tầng, cung cấp 760 căn hộ.
Công trình sẽ được triển khai cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục phục vụ đời sống cư dân.
Nếu được thực hiện đúng kế hoạch, dự án có thể tạo ra sự thay đổi đáng kể cho khu vực vốn tồn tại nhiều bất cập về không gian sống và điều kiện hạ tầng.
Tổng vốn đầu tư hơn 16.369 tỷ đồng, triển khai theo hình thức BT
Một điểm đáng chú ý của dự án chỉnh trang Mả Lạng và chợ Gà – Gạo là phương án huy động nguồn vốn theo hình thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT).
Theo phương án được thông qua, nhà đầu tư sẽ tự huy động toàn bộ nguồn vốn để triển khai công trình. Cơ cấu vốn dự kiến gồm khoảng 15% vốn chủ sở hữu và 85% vốn vay hoặc các nguồn huy động hợp pháp khác.
Sau khi hoàn thành, nghiệm thu và bàn giao công trình cho Nhà nước, nhà đầu tư sẽ được thanh toán bằng quỹ đất đối ứng kết hợp với ngân sách thành phố.
Quỹ đất dự kiến sử dụng để thanh toán nằm tại Khu trung tâm dân cư Tân Tạo (Khu B), phường Tân Tạo, với diện tích khoảng 133 ha.
Theo tính toán sơ bộ:
- Giá trị quỹ đất đối ứng: Khoảng 24.135 tỷ đồng.
- Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: Khoảng 13.400 tỷ đồng.
- Giá trị còn lại dự kiến để thanh toán hợp đồng BT: Khoảng 10.735 tỷ đồng.
- Phần ngân sách thành phố dự kiến bổ sung: Khoảng 5.635 tỷ đồng.
Việc sử dụng quỹ đất đối ứng kết hợp ngân sách được xây dựng nhằm bảo đảm phương án tài chính cho dự án có quy mô đầu tư lớn.
Hơn 1.600 hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án
Bên cạnh mục tiêu cải thiện diện mạo đô thị, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư sẽ là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhất khi triển khai dự án.
Theo số liệu được công bố, tổng cộng khoảng 1.651 hộ dân tại hai khu vực sẽ chịu tác động từ kế hoạch chỉnh trang.
Cụ thể:
Tại khu Mả Lạng:
- Khoảng 1.070 trường hợp nhà đất bị ảnh hưởng.
- Tổng số hộ dân khoảng 1.459 hộ.
- Quy mô dân số chịu tác động gần 4.700 người.
- Kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự kiến hơn 9.451 tỷ đồng.
Tại khu chợ Gà – Gạo:
- Khoảng 252 căn nhà bị ảnh hưởng.
- Khoảng 192 hộ dân.
- Tổng cộng khoảng 744 nhân khẩu.
- Kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 1.476 tỷ đồng.
Đây là khối lượng giải phóng mặt bằng tương đối lớn, đòi hỏi quá trình triển khai phải bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân, đặc biệt trong việc xác định giá bồi thường, chính sách hỗ trợ và bố trí nơi ở mới.
Việc tái định cư hợp lý cũng đóng vai trò quan trọng nhằm giúp người dân ổn định cuộc sống sau khi bàn giao mặt bằng.
Khi nào dự án Mả Lạng và chợ Gà – Gạo hoàn thành?
Theo kế hoạch được công bố cùng chủ trương đầu tư, dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2029.
Trong đó, công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng được lên kế hoạch thực hiện từ tháng 8/2026 đến tháng 8/2027.
Sau khi hoàn tất các công việc liên quan đến mặt bằng và những thủ tục cần thiết, các hạng mục xây dựng sẽ được triển khai theo tiến độ tổng thể.
Thời điểm dự kiến hoàn thành và đưa công trình vào sử dụng là năm 2029.
Tuy nhiên, tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như công tác giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư, thủ tục đầu tư xây dựng và quá trình huy động nguồn vốn.
Do đó, người dân và những người quan tâm đến quy hoạch khu vực cần theo dõi các thông báo chính thức của cơ quan chức năng để cập nhật tiến độ mới nhất.
Dự án chỉnh trang Mả Lạng và chợ Gà – Gạo có ý nghĩa gì với đô thị TP.HCM?
Việc cải tạo hai khu dân cư lâu đời tại trung tâm thành phố không đơn thuần là xây dựng thêm các tòa nhà cao tầng. Đây còn là một phần trong định hướng nâng cấp chất lượng không gian đô thị và cải thiện điều kiện sống của người dân.
Thứ nhất, cải thiện chất lượng nhà ở
Những khu dân cư hình thành từ lâu thường tồn tại tình trạng nhà ở diện tích nhỏ, công trình xuống cấp và thiếu không gian sinh hoạt. Việc phát triển chung cư mới có thể giúp người dân tiếp cận môi trường sống an toàn, tiện nghi hơn.
Thứ hai, nâng cấp hạ tầng đô thị
Dự án không chỉ tập trung vào nhà ở mà còn có các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, trường học và công trình xã hội. Đây là yếu tố cần thiết để giải quyết tình trạng quá tải tại những khu dân cư có mật độ cao.
Thứ ba, sử dụng hiệu quả quỹ đất trung tâm
Mả Lạng và chợ Gà – Gạo đều sở hữu vị trí nằm trong khu vực trung tâm thành phố. Việc tái cấu trúc không gian xây dựng có thể góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tạo diện mạo đô thị hiện đại hơn.
Thứ tư, bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội
Với tổng cộng 2.160 căn hộ nhà ở xã hội dự kiến, dự án có thể đóng góp thêm nguồn cung nhà ở cho những đối tượng đủ điều kiện theo quy định.
Đây là điểm đáng chú ý trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở có mức giá phù hợp tại TP.HCM vẫn rất lớn.
Kết luận
Kế hoạch xây dựng chung cư cao 35-38 tầng tại khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo là một trong những dự án chỉnh trang đô thị đáng chú ý tại khu vực trung tâm TP.HCM.
Với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 16.369 tỷ đồng, quy mô 2.160 căn hộ nhà ở xã hội cùng các công trình hạ tầng đi kèm, dự án được kỳ vọng góp phần cải thiện chất lượng sống, thay đổi diện mạo khu dân cư và khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị.
Dù vậy, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc nhiều vào tiến độ giải phóng mặt bằng, chính sách tái định cư và khả năng triển khai đồng bộ các hạng mục theo kế hoạch.
Người dân có nhu cầu tìm hiểu thông tin về dự án nên theo dõi các thông báo chính thức từ UBND TP.HCM và cơ quan chức năng liên quan để cập nhật quy hoạch, tiến độ cũng như chính sách triển khai mới nhất.