Thị trường mua bán căn hộ chung cư đã hoàn thiện TPHCM trong những năm gần đây luôn nằm trong những giao dịch được săn lùng sôi động nhất. Với tâm lý chung của khách hàng là lo ngại về tiến độ xây dựng dự án, thời gian chờ đợi hoàn thành dự án, mong muốn được sở hữu căn hộ chung cư có thể vào ở được ngay nên ngày càng có nhiều dự án hoàn thiện được khách hàng quan tâm. Một số thông tin sau giúp cho bạn có được cái nhìn tổng quan về thị trường mua bán căn hộ chung cư đã hoàn thiện TPHCM.
1. Ưu điểm khi mua bán căn hộ chung cư đã hoàn thiện TPHCM
Tính an toàn cao:
Thị trường mua bán căn hộ chung cư đã hoàn thiện TPHCM có những thay đổi rõ nét sau những lùm xùm, kiện cáo liên quan gần đây. Người mua nhất là những người đang có ý định mua căn hộ chung cư để ở đã không còn mặn mà với những dự án, căn hộ trên giấy. Với nhóm khách hàng này, họ đặc biệt quan tâm tới căn hộ đã hoàn thiện, môi trường sống thuận lợi, có nhiều cây xanh, tiện ích nội khu và cơ sở hạ tầng kết nối, giúp họ an tâm để an cư lạc nghiệp.
Giá cả hợp lý:
Hiện nay trên thị trường bất động sản xuất hiện khá nhiều dự án bàn giao thô cho khách hàng với mức giá rẻ hơn so với giá căn hộ chung cư đã hoàn thiện. Tuy nhiên, đối với những người có mong muốn sở hữu căn hộ chung cư trên dưới 2 tỷ đồng, nếu tính toán kỹ lưỡng các căn hộ bàn giao thô cũng không rẻ hơn so với sản phẩm đã hoàn thiện.
“Việc mua căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn so với căn hộ chung cư đã hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi đưa vào sử dụng. Khi mua căn hộ bàn giao thô, khách hàng phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 – 5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên”, ông Phạm Đức Toản – Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho biết.
Tiết kiệm thời gian, công sức:
Việc sở hữu căn hộ chung cư đã hoàn thiện TPHCM giúp chủ nhà giảm bớt thời gian và công sức để đi tìm các đơn vị thi công hợp lý, tính toán và giám sát để kịp tiến độ hoàn thiện căn hộ, hoàn thiện phần thô như: làm tường, sơn, lắp kính, cửa, thiết bị vệ sinh, nội thất…
2. Các dạng căn hộ chung cư đã hoàn thiện TPHCM hiện nay
Thị trường hiện nay việc các chủ đầu tư bán căn hộ chung cư đã hoàn thiện TPHCM kèm theo việc bàn giao căn hộ chung cư đã hoàn thiện thường với 2 gói khác nhau: Căn hộ chung cư đã hoàn thiện cơ bản và căn hộ chung cư đã hoàn thiện đầy đủ.
Căn hộ chung cư đã hoàn thiện cơ bản:
Giao nhà hoàn thiện cơ bản tức là “gần như” bạn chỉ cần “dọn đồ vào là ở”. Tất cả các công đoạn hoàn thiện thiết yếu đã được chủ đầu tư hoàn thành cho bạn. Tuy nhiên, hãy chú ý hoàn thiện ở đây là hoàn thiện ở mức độ cơ bản không bao gồm giường, sofa, tủ, kệ hay tủ lạnh, v.v. Một số chủ đầu tư sẽ tặng bạn tủ quần áo, bộ bếp từ, lò nướng, máy hút khói nhà bếp hoặc máy lạnh tùy theo chương trình bán hàng.
Các hạng mục được bàn giao:
- Sơn tường toàn bộ tường bên trong
- Hoàn thiện toàn bộ tường vệ sinh
- Hoàn thiện toàn bộ trần (thông thủy sẽ nằm trong khoảng 2,7m – 3m)
- Hoàn thiện chỉ chân tường và chỉ trần
- Hoàn thiện toàn bộ bếp bao gồm : mặt đá bếp, tủ bếp trên và dưới, chậu rửa, vòi rửa, đèn, kiếng ốp tường chống dầu mỡ v.v…. và trừ thiết bị như: bếp, lò nướng, máy hút khói
- Hoàn thiện toàn bộ sàn gạch bông cho các không gian công cộng và sàn gỗ cho phòng ngủ
- Hoàn thiện toàn bộ đèn trần trừ đèn chùm phòng khách
- Hoàn thiện toàn bộ thiết bị vệ sinh , phòng tắm đứng vách kính
- Hoàn thiện toàn bộ hệ thông công tắc điều khiển
- Hoàn thiện toàn bộ hệ thống ống ngầm
- Căn hộ chung cư đã hoàn thiện đầy đủ
- Với một số dự án đặc biệt hoặc các căn hộ cao cấp chủ đầu tư sẽ trang bị đầy đủ nội thất và bàn giao cho khách hàng, chỉ cần xách vali vào là ở.
- Căn hộ chung cư đã hoàn thiện đầy đủ sẽ có các hạng mục bổ sung cho phần hoàn thiện cơ bản nói trên và thêm phần hoàn thiện nội thất và trang thiết bị từ giải trí đến gia dụng.
3. Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư đã hoàn thiện TPHCM
Khi lựa chọn một căn hộ chung cư đã hoàn thiện TPHCM, bạn cần cân nhắc những yếu tố sau đây:
Kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/chủ đầu tư
Đây là việc làm đầu tiên và không nên bỏ qua của người mua nhà ở chung cư. Để tìm kiếm và kiểm tra thông tin của chủ đầu tư, người mua có thể thông qua các phương tiện truyền thông Internet, mạng xã hội… Đương nhiên, khi kiểm tra, người mua cũng cần tỉnh táo giữa “rừng” thông tin, để lọc ra được các thông tin cần thiết về dự án, như giấy phép, giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết, chủ đầu tư, nhất là uy tín qua việc triển khai các dự án đã thành công, đã bàn giao, năng lực của chủ đầu tư (với các dự án đang thi công)
Thực tế, với những chủ đầu tư làm ăn uy tín, có thương hiệu, thì những dự án của họ khi được chào bán ra thị trường đều thu hút rất đông người mua. Trong khi đó, có những chủ đầu tư, dự án khác, cả tháng không bán nổi căn nào, cho dù đưa ra nhiều chương trình chiết khấu, giảm giá bán, khuyến mại
Hệ thống hạ tầng
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu chung cư đã hoàn thiện bao gồm: đường, vỉa hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng… Toàn bộ hệ thống này cần được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh vì đây là yêu cầu tối thiểu với bất kỳ dự án chung cư nào.
Hệ thống báo cháy và an ninh
Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không? Hệ thống phòng cháy chữa cháy có được vận hành, bảo dưỡng định kỳ hay không?
Công trình tiện ích công cộng
Căn hộ chung cư đã hoàn thiện TPHCM mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời vì vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.
Dịch vụ đi kèm
Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ giải trí, ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.
Hiện nay chủ đầu tư Hưng Thịnh với uy tín hơn 15 năm trên thị trường bất động sản có rất nhiều dự án chung cư đã hoàn thiện bàn giao vào ở ngày, hoặc đang chuẩn bị hoàn thiện giao cho khách hàng trong năm 2018 – 2019, hơn thế nữa khách hàng còn được mua căn hộ chung cư trả góp với lãi suất ưu đãi hỗ trợ từ ngân hàng:
Căn hộ Melody Residences quận Tân Phú
- Vị trí: Số 16 Âu Cơ, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú, TP.HCM
- Diện tích khu đất: 1.07 ha
- Mật độ xây dựng: 40%
- Số block: 02
- Tầng cao: 19 tầng
- Số căn hộ: 704 căn.
- Diện tích căn hộ: Từ 66.9 m2 – 97.13 m2. (2PN – 3PN)
- Căn hộ Melody Residenes được chủ đầu tư bàn giao vào cuối năm 2017, căn hộ bàn giao hoàn thiện nội thất cơ bản, tiện ích xung quanh gồm có hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, công viên, nhà trẻ….
Căn hộ Sky Center quận Tân Bình
- Vị trí: Số 10 Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình, TP.HCM
- Diện tích khu đất: 11.997,2 m2
- Loại hình: Căn hộ, Trung tâm thương mại, Office-tel, Shop house
- Mật độ xây dựng: 39,8%
- Tầng cao: 16 tầng (chưa bao gồm tầng lửng) + 2 tầng hầm
- Số lượng office-tel: 360 căn (33,2 – 69,93 m2)
- Tổng số căn hộ: 495 căn
Căn hộ Sky Center được chủ đầu tư bàn giao vào đầu năm 2018, căn hộ bàn giao hoàn thiện nội thất cơ bản, nội thất bàn giao cao cấp, tiện ích xung quanh gồm có hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, công viên, nhà trẻ….
Căn hộ Sky Center
Căn hộ Florita quận 7
- Vị trí: Lô A1, Khu đô thị Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, Tp.HCM
- Diện tích khu đất: 10.451,5 m2
- Mật độ xây dựng: 40%
- Số block: 04
- Tầng cao: 19 tầng
- Loại hình: Căn hộ, officetel, shophouse
- Tổng số căn hộ: 570 căn
- Diện tích: 57 – 103,49 m2
Florita là căn hộ đầu tiên khu vực quận 7 TPHCM của chủ đầu tư Hưng Thịnh, dự án Florita bàn giao cho khách hàng vào đầu năm 2018, bàn giao hoàn thiện cơ bản, nội thất bào giao cao cấp, dự án nổi bật khu Him Lam quận 7 với giá tốt nhất. Tiện ích căn hộ Florita bao gồm hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, công viên..
Căn hộ Lavita Garden quận Thủ Đức
- Vị trí: Đường số 3, Phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức, TP.HCM
- Diện tích toàn khu: 15.314,5 m2
- Diện tích khu đất: 9.581,7 m2
- Mật độ xây dựng: 35,3 %
- Số block: 02
- Số tầng: 20 tầng
- Tổng số căn hộ: 648 căn
- Diện tích căn hộ: Từ 50,37 m2 đến 71,68 m2
Dự án Lavita Garden có vị trí đắc địa ngay Ngã tư Bình Thái, cách nhà ga metro số 10 tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên chỉ 200m, vị trí thuận tiện đi về trung tâm TPHCM qua tuyến xa lộ Hà Nội, về sân bay Tân Sơn Nhất qua tuyến đường Phạm Văn Đồng. Căn hộ Lavita Garden bàn giao cho khách hàng vào cuối năm 2018, bàn giao hoàn thiện cơ bản, tiện ích bao gồm hồ bơi trên tầng 3, khu vui chơi trẻ em, công viên..
Căn hộ Moonlight Park View quận Bình Tân
- Vị trí: đường số 7, P. An Lạc, Q. Bình Tân, TP.HCM
- Diện tích khu đất: 7.648,6 m2
- Mật độ xây dựng: 35%
- Số block: 03
- Số tầng:19 tầng và 02 tầng hầm
- Tổng số căn hộ: 463 căn
- Diện tích: 51,14 – 119,83 m2
- Tổng số căn office-tel: 38 căn
- Tổng số căn trệt thương mại: 34 căn
- Tiện ích nội khu: Hồ bơi, khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, sân vườn, sân chơi trẻ em…
Căn hộ 9 View Apartment quận 9
- Vị trí: đường Tăng Nhơn Phú, phường Phước Long B, Quận 9, TP.HCM
- Diện tích khu đất: 12.627m2
- Mật độ xây dựng: 40%
- Số block: 03 block
- Tầng hầm: 01 tầng
- Tầng cao: 18 tầng
- Tổng số căn hộ: 690 căn
- Diện tích căn hộ: 58,1m2 – 86,98m2 (2PN – 3PN)
Căn hộ 9View Apartment
9View Apartment là căn hộ đầu tiên của chủ đầu tư Hưng Thịnh tại quận 9, là dòng căn hộ giá rẻ nhưng chất lượng tốt, đáp ứng được nhu cầu ở thực của khách hàng. Chủ đầu tư Hưng Thịnh ưu ái cho khách hàng ở khu vực quận 9 với chính sách tặng 2% kinh phí bảo trì cho tất cả các căn hộ, hơn nữa để đáp ứng nhu cầu ở thực, chủ đầu tư Hưng Thịnh giảm giá đăc biệt thị bán ra 100 căn với giá chỉ 880tr/ căn 2PN 2WC.
Với phương châm căn hộ 2PN giá dưới 1 tỷ đồng nhưng 9View được vẫn chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện cơ bản, trang thiết bị tốt, có chất lượng, hệ thống thẻ từ cho thang máy và cửa ra vào. Căn hộ 9View đang dần hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao trong đầu năm 2019.
Căn hộ Saigon Mia Bình Chánh
- Vị trí: Đường Nguyễn Văn Cừ nối dài, nằm trong lòng KDC Trung Sơn 6,57 ha, Khu chức năng 6A Đô Thị mới Nam Sài Gòn ,Tp. HCM
- Diện tích khu đất: 15,126 m2
- Mật độ xây dựng khối đế: 46.46%
- Mật độ xây dựng khối tháp: 33.70%
- Loại hình: Căn hộ, TTTM, Office-tel, căn trệt thương mại
- Tổng số căn hộ: 869 căn
- Diện tích căn hộ: 49,83m2 – 83,05m2
- Số Block: 3 block
- Trung tâm thương mại: 04 tầng
- Số tầng: 27 tầng nổi, 02 tầng hầm
- Block Southern: 22 tầng
- Block Central: 27 tầng
- Block Northern: 22 tầng
Dự án Saigon mia là dự án căn hộ chung cư nổi trội, tọa lạc ngay con đường đẹp nhất khu Trung Sơn, đườg 9A, với lối thiết kế kiến trúc Pháp cùng nhiều tiện ích xung quanh như 4 tầng trung tâm thương mại, 2 hồ bơi tràn bờ sky view, công viên, khu vui chơi trẻ em, cùng khối tòa nhà giải trí cao 14 tầng bên cạnh dự án.
Saigon mia được chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện cơ bản với nội thất cao cấp như thiết bị vệ sinh ToTo, sàn gỗ cao cấp chuẩn Châu Âu, tặng Full bộ bếp từ cao cấp nhập từ Châu Âu hiệu Malloca bao gồm: bếp từ, lò nướng, máy hút khói, vòi rửa, chậu rửa. Dự án Saigon mia dự kiến bàn giao vào Quý 2.2019.
Căn hộ Moonlight Residences quận Thủ Đức
- Vị trí: 102 Đặng Văn Bi, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, TP.HCM
- Tổng số căn hộ: 535 căn
- Diện tích căn hộ: 49,09 – 102,22 m2
- Số block: 02 Block
- Số tầng: 22 tầng nổi, 02 tầng hầm
- Trung tâm thương mại: 02 tầng
- Tiện ích nội khu: Rạp chiếu phim, Trung tâm thương mại, Hồ bơi Skyview, Sân vườn đường dạo trên cao, Cafe sân thượng, Công viên cây xanh rộng 5.429m2
- Khu nhà phố thương mại: 38 nền nhà phố thương mại, diện tích: 87,5 m2 – 337,44 m2
Là dòng căn hộ Moonlight thứ 2 của chủ đầu tư Hưng Thịnh, và là căn hộ thứ 2 tại quận Thủ Đức, Moonlight Residences mang đến cho khách hàng một không gian sống tràn ngập cây xanh với công viên rộng hơn 5000m2 bên cạnh dự án.
Tại Moonlight Residences có đầy đủ tiện ích cao cấp như 2 tầng trung tâm thương mại, hồ bơ tràn bờ trên tầng 3, công viên trên cao, khu giải trí, gym, spa, khu vui chơi trẻ em, đặc biệt với căn hộ sân vườn trên tầng 3 và tầng 21 đem lại cho cư dân không gian sinh sống như nhà phố.
Bên cạnh đó dự án Moonlight Residences còn có dãy nhà phố thương mại gồm 38 căn đáp ứng đầy đủ nhu cầu giải trí, sinh hoạt cho cư dân. Dự án Moonlight Reidences bàn giao hoàn thiện nội thất cơ bản, Moonlight Residences dự kiến bàn giao bào quý 3.2019.
Căn hộ Moonlight Boulevard quận Bình Tân
- Vị trí: số 510 Kinh Dương Vương, phường An Lạc A, quận Bình Tân, Tp.HCM
- Diện tích toàn khu: 8.280,3 m2
- Số tầng cao: 20 tầng (không bao gồm tầng kỹ thuật, tầng lửng, sân thượng)
- Số tầng hầm: 01 tầng
- Tổng số căn hộ: 656 căn (diện tích từ 51,41m2 đến 96,16m2)
- Tổng số căn office-tel: 54 căn
- Tổng số căn trệt thương mại: 54 căn
- Tiện ích nội khu: hồ bơi Sky View, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu nhà trẻ, Café trên cao, phòng Gym, đường dạo trên không…
Sau thành công của dòng căn hộ Moonlight, Moonlight Boulevard là căn hộ Moonligh thứ 3 và là căn hộ Moonlight thứ 2 tại quận Bình Tân, cách dự án Moonlight Park View chỉ 2km cùng nằm trong khu vực sầm uất Tên Lửa quận Bình Tân.
Dự án có vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Kinh Dương Vương, đối diện UBND quận Bình Tân, tiện tích gồm hồ bơi tràn bờ trên tầng 5, công viên, khu vui chơi trẻ em, căn hộ sân vườn. Chủ đầu tư bàn giao căn hộ hoàn thiện cơ bản, thời gian dự kiến bàn giao là cuối năm 2019.
Một số dự án của chủ đầu tư Hưng Thịnh đang triển khai xây dựng và bàn giao trong năm 2020 – 2021 như căn hộ Lavita Charm (Quận Thủ Đức), căn hộ Q7 Boulevard (Quận 7)
